618000-612000=6000 доллар
Салыстыратын объект арасындағы баға айырымы 6000 доллар, сондықтан жоғары немесе төменгі деңгейдегі өлшем 1% құрайды.
Бағалаушы бағалатын обьект құнын 2 обьектінің орташа бағасын анықтау арқылы шешеді.
Орташа бағасы = 618000+612000 = 615000 доллар
2
Объект құнына әсер ететін түзетулер
Бағаланатын объектінің құнына мынадай түзетулер жүргізіледі:
1. Мүліктік құқық құрамы
2. Қаржыландыру шарты
2.1 Ипотекалық қарыздар коэффиценті
2.2 Пайыздық ставка
2.3 Қарыз мерзімі
2.4 Амортизация
2.5 Қатысушылар туралы келісім шарт
3. Сату жағдайы
3.1 Қарапайым немесе ерекше төлем
3.2 Сатып алушы мен сатушының білімі мен шешімнің қабылдануы
4. Уақыты
5. Орналасу жері
5.1 Экологиялық қызығушылық
5.2 Коммуникация
5.3 Мерейлік, абыройлық
6. Физикалық сипаттамасы
6.1 Физикалық параметрлері
6.2 Құрылыстың жүргізілуі мен сапасы
6.3 Жайлылығы
6.4 Функционалды пайдалылығы
Бағалаушы ұқсас және жақын орналасқан соңғы үш объектіні сатуылу ақпараттын пайдаланады.
5-ші этап
Достарыңызбен бөлісу: |
