Ус=142500+4500-2250=145009 доллар
в. Ус=А+в+с+n
Мұнда, А – базалық өлшем;
в,с, n - әр түрлі түзету коэффиценті.
Егер бағалаушы жылжымайтын мүліктің базалы нарықтық бағасын – 142500 деп алса, онда сарапшы-бағалаушы физикалық және орналасу жеріне қарай түзету есебін жасайды(екінші есепке сәйкес).
Ус =142500+4500-2250=144750=145000 доллар
г. Ус=А *(100%+в+с+n)
Сарапшы-бағалаушы бағаланатын жылжымайтын мүлігі - 3% жақсы (жағдайын қарай) және 2% (орналасуына қарай) төмен. Сонда:
Ус=142500*(100+3-2)=143925 доллар
Жылжымайтын мүлік нарықтық секторларының дамуына қарай, мысалы, нарықтағы тұрғын үй сарапшы-бағалаушы көп факторды сызықтық және сызықтық емес модельде қолдап қарастырады.
Мұнда, аі –регрессиондық коэффицент;
Хі-әр түрлі айнымалы, факторға сәйкес жылжымайтын мүлік обьект құнына әсері.
Мұндай модельді қолдану кезінде көп массивті обьектіні сату сатып алу мәміленің көп болуы элементтің құнын септеу үшін түзетудің қажеттілігін анықтау, бұл нарықтың көрсеткішімен тозудың есебін алғанда алынатын құн қатынасы.
Достарыңызбен бөлісу: |
