Ч а с т ь I главный редактор
жүктеу/скачать 7,26 Mb. Pdf көрінісі
|
moluch 366 ch1
| .
№ 24 (366) . Июнь 2021 г. 64 Архитектура, дизайн и строительство – концентрация большого количества общественных функций на одной территории содействует целесообразному формированию градостроительной политики населенных пун- ктов; – снижение расходов на строительные материалы вслед- ствие значительных объёмов проекта; – уменьшение расходов на эксплуатацию в сравнении с объектами различных функций в комплексе за счёт наиболее эффективного использования; – сочетание нескольких функций в одном месте способ- ствует увеличению трафика потенциальных посетителей; – диверсификация рисков при строительстве многофунк- циональных комплексов является одним из самых результа- тивных методов привлечения инвесторов [2, с. 26]. Особенность многофункциональных комплексов в том, что они сопряжены с более тщательной проработкой про- екта и предпроектного анализа для выявления максималь- ного успеха включаемых разновидностей недвижимости. Наи- большее распространение такие объекты получили в Москве и других крупных городах создавая позитивное впечатление населения. Тем не менее, во время разработки полифункцио- нальный проектов возникают следующие трудности, требу- ющие серьёзного подхода при их урегулировании: – особое внимание нужно уделить мониторингу рыночной ситуации во время проектирования и строительства объекта для принятия во внимание потенциальных перемен, которые возможно будет учесть при формировании концепции проекта; – от наличия тех или иных функциональных составля- ющих зависит будущий комфорт населения, поэтому наиболее рациональным следует рассмотреть включение отсутствующих в данной местности требуемых функций; – при создании таких масштабных объектов особое вни- мание нужно уделить проработке объемно-планировочной структуры здания для разведения различных потоков потреби- телей для их максимального комфорта. владельцы жилой недви- жимости должны в наименьшей степени встречаться с сотруд- никами офисного или торгового сегмента. При центральном размещении многофункционального комплекса одним из дей- ственных вариантом является может служить разбивка пар- ковочных мест посетителей коммерческой части и владельцев квартир (этого можно добиться разделением въездных путей); – в целях стабильности спроса функций в дальнейшем пе- риоде эксплуатации объекта следует заниматься стратегиче- ским планированием позволяющим достигать поставленных целей; – для поддержания высокого качества функционирования объекта требуется ещё на стадии проектирования предусмот- реть расходы на его эксплуатацию и эффективное управление. Характеристика местоположения размещения будущего многофункционального комплекса является одним из ос- новным факторов при выборе сочетающих в себе функцио- нальных назначений. данным параметр не только влияет на посещаемость объекта, но и на перспективу его усовершенство- вания. Специалисты по недвижимости так же отмечают, что именно местоположение образует клиентский поток за счёт вы- сокой транспортной доступности и окружающей инфраструк- туры [4, с. 52]. Помимо этого, размер участка должен быть до- статочным не только для размещения планируемого комплекса недвижимости, но и позволять создать комфортную городскую среду. Наиболее благоприятному развитию концепции будущего многофункционального объекта предшествуют три подхода: – градостроительный подход: максимальное использо- вание возможного пространства как горизонтально, так и вер- тикально включая подземное освоение (наиболее частый случай — подземная парковка). На небольшом участке при вер- тикальном подходе размещения функций можно создать эф- фективное сочетание разных сфер услуг: культурное и рекре- ационное обслуживание, торговля, общественное питание, транспорт; – социальный подход: создание проекта с продуманной концепцией жизни разных групп населения для удобства посе- тителей (благодаря минимизации времени перемещения и воз- можности совмещения требуемых функций) и увеличения кли- ентского потока. Необходимость дополнительных функций так же определяется портретом потребителей многофункциональ- ного комплекса (для людей старшего возраста необходимы оз- доровительные учреждения, для больших семей требуется ши- роко развитая инфраструктура); – архитектурный подход: связан с экономической состо- ятельностью потенциальных потребителей. Их статус влияет на формирование архитектурно-планировочных решений как жилья (площадь помещений), так и всего комплекса в целом. Помимо этого, архитектурный облик зависит от сложившейся окружающей архитектуры. В силу того, что многофункциональный объект разраба- тывается для большого количества посетителей, необходимо обеспечить их не только комфортным времяпровождением, но и безопасностью. Важна качественная работа и рациональ- ность решений по размещению объектов на земельном участке. Литература: 1. Батыршина Э. Р. Развитие муниципально-частного партнерства (на примере Екатеринбурга) //Молодой ученый. — 2019. — № . 19. — С. 102–105. 2. Добрышева Н. К. Генеральное проектирование многофункциональных объектов //Вестник науки. — 2020. — Т. 4. — № . 3. — С. 25–28. 3. Егорова Н. Е., Тумина Т. А., Перлова Е. В. Методические основы оценки анализа синергических эффектов при сочетании различных сегментов недвижимости МФК //Транспортное дело России. — 2009. — № . 7. — С. 5–7. 4. Кузьмичева И. Г., Ишутин А. А., Шлеенко А. В. Экспертиза местоположения объектов недвижимости //Молодежь и наука: шаг к успеху. — 2017. — С. 51–54. |