Боба, Джимми, Неда и Мэри. Эта книга написана и для них тоже. Jacobs qxd 05. 03. 2011 14: 45 Page 3

[

1 0 4

]

I. Специфика больших городов

цены на недвижимость и служат якорями для местного сообщества.

Парки вообще ничего не делают автоматически, и меньше всего эти

оазисы изменчивости годятся на роль стабилизаторов цен или окрест+

ных территорий.

Филадельфия поставила в этом отношении чуть ли не науч+

но контролируемый эксперимент. Закладывая город, Пенн поместил

в его центре площадь, где сейчас находится здание городского совета.

На равных расстояниях от этого центра он разбил еще четыре площади,

окруженные жилыми домами. Что же стало с этими четырьмя площадя+

ми+парками, одинаковыми по возрасту, размеру, первоначальному

характеру использования и почти одинаковыми по преимуществам

расположения?

Их судьбы поразительно различны.

Самая известная из четырех площадей Пенна — Риттенхаус+

сквер, всеми любимый, успешный, интенсивно используемый парк, од+

на из важнейших городских достопримечательностей в наши дни, центр

фешенебельной округи — единственной в старой Филадельфии округи,

которая собственными силами реконструирует свои пограничные участ+

ки и повышает ценность расположенной рядом недвижимости.

Второй из маленьких парков Пенна — Франклин+сквер, го+

родской парк неимущих, где собираются бездомные и безработные;

кругом — ночлежки, дешевые гостиницы, миссионерские и благотво+

рительные организации, магазины секонд+хэнда, читальни, ломбарды,

агентства по трудоустройству, тату+салоны, варьете со стриптизом и де+

шевые закусочные. Парк и его завсегдатаи имеют убогий вид, но здесь

не опасно и преступность не процветает. Однако это место трудно на+

звать якорем для цен на недвижимость или социальным стабилизато+

ром. В его окрестностях запланирован широкомасштабный снос и но+

вое строительство.

Третья площадь, третий маленький парк — Вашингтон+

сквер. Окрестный район был в свое время деловым центром Филадель+

фии, но теперь у него новая специализация. Это массивный офисный

центр: страховые компании, издательское дело, реклама. Несколько де+

сятилетий назад Вашингтон+сквер стал любимым парком гомосексуа+

листов; дело дошло до того, что его начали избегать сотрудники офисов

во время перерывов на ланч, и работники парка и полиция столкнулись

с труднейшей проблемой порока и преступности. В середине 1950+х парк

закрыли более чем на год и перепланировали. Его завсегдатаи рассея+

лись, что было одной из целей работ. Сейчас его используют коротко

и несистематически, и бо´льшую часть времени — за исключением пере+

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 104

5. Использование местных парков

[ 105

]

рывов на ланч в погожие дни — он пустует. Как и окрестности Франк+

лин+сквер, район, окружающий Вашингтон+сквер, не смог собственны+

ми усилиями удержать стоимость своей недвижимости на былом уров+

не, не говоря уже о том, чтобы ее повысить. За пределами пояса офисов

в нем запланировано крупномасштабное обновление застройки.

Четвертый парк Пенна был уменьшен до Логан+Серкл — ма+

ленького обтекаемого транспортом островка на бульваре Бенджами+

на Франклина — образчике проектирования в духе Города красоты.

Парк украшают величественный парящий фонтан и красивая ухожен+

ная растительность. Хотя до островка сравнительно нелегко добраться

пешком и он главным образом представляет собой красивое зрелище для

автомобилистов, в хорошие дни туда кое+кто приходит. Район, который

непосредственно примыкает к монументальному культурному центру,

включающему в себя Логан+Серкл, пришел в страшный упадок и уже пе+

режил расчистку трущоб и превращение в Лучезарный город.

Разница судеб этих площадей — особенно тех трех, что оста+

лись площадями, — иллюстрирует изменчивость, свойственную паркам

крупных городов. Эти площади также хорошо иллюстрируют базовые

принципы функционирования парков, и вскоре я вернусь к филадель+

фийским паркам и их урокам.

Неустойчивость бытия парков и их окрестностей может

доходить до крайней степени. Один из самых очаровательных и своеоб+

разных маленьких парков во всех крупных американских городах — лос+

анджелесскую Плазу, восхитительное царство тени и истории, обсажен+

ное огромными магнолиями, — сегодня с трех сторон несообразно

обступили покинутые дома+призраки, от которых по тротуарам плывет

омерзительная вонь (с четвертой стороны — мексиканский рынок для

туристов, там все прекрасно). Травянистый Мэдисон+парк в Бостоне сре+

ди жилой ленточной застройки, парк точно такого типа, какой мы по+

стоянно встречаем сегодня в утонченных проектах городской рекон+

струкции, расположен в центре зоны, которая, кажется, подверглась

бомбардировке. Дома вокруг — по сути такие же, как пользующиеся вы+

соким спросом дома по внешнему периметру окрестностей филадель+

фийского Риттенхаус+сквер, — ветшают из+за небрежения, обусловлен+

ного их низкой стоимостью. Когда один дом в сплошном ряду дает

трещину, его сносят, а семью из соседнего дома ради безопасности пере+

селяют; через несколько месяцев уже этот дом начинает рушиться,

и опустевает следующий. Никакого плана здесь не просматривается —

только бессмысленные зияющие дыры, мусор и запустение, и в центре

всего этого хаоса — маленький парк+призрак, теоретически способный

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 105

[

1 0 6

]

I. Специфика больших городов

играть роль хорошего якоря для местных жителей. Федерал+Хилл в Бал+

тиморе — чрезвычайно красивый и спокойный парк, из которого откры+

вается самый лучший вид на город и залив. Однако окружающий его

приличный, казалось бы, городской участок умирает, как и сам парк. На

протяжении поколений этому участку не удавалось привлекать новых

жителей, имеющих выбор. Одно из горчайших разочарований, связан+

ных с жилыми массивами, построенными по единым проектам, порож+

дено неспособностью входящих в них парков и открытых территорий

увеличивать ценность жилья по соседству и стабилизировать округу, не

говоря уже о ее улучшении. Посмотрите на то, что стоит по периметру

любого городского парка, административной площади, парковой зоны

внутри массива — как редко в большом городе можно встретить откры+

тое пространство, чья рамка отчетливо демонстрирует магнетизм пар+

ка или его стабилизирующее влияние!

Рассмотрим те парки, что, подобно красивому балтиморско+

му Федерал+Хиллу, зря расходуют свой потенциал. В двух прекрасней+

ших парках Цинциннати с видом на реку я смогла в чудесный жаркий

сентябрьский день насчитать в общей сложности пять человек (три

юные девицы и одна молодая пара); вместе с тем улица за улицей в этом

городе кишели гуляющими, лишенными малейших удобств для того,

чтобы наслаждаться городом, и малейшего намека на тень. В такой же

день, когда было больше тридцати по Цельсию, я смогла найти в парке

Корлирз+Хук — в обдуваемом ветерком оазисе на берегу Ист+Ривер с кра+

сивым ландшафтом посреди густонаселенного манхэттенского Нижне+

го Истсайда — всего восемнадцать человек, в большинстве своем муж+

чин, одиноких и явно неимущих*. Детей там не было; никакая мать, если

она в своем уме, не отправила бы туда ребенка гулять одного, а матери

Нижнего Истсайда, как правило, в своем уме. Водная прогулка вокруг

Манхэттена создает ложное впечатление, будто город состоит главным

образом из парков — и почти лишен жителей. Почему так часто где

парк — там нет людей, а где люди — там нет парка?

Непопулярные парки внушают тревогу не только из+за упу+

щенных возможностей и бессмысленной растраты средств, но и из+за от+

рицательного воздействия, которое они часто оказывают. Им присущи

те же проблемы, что и улицам без глаз, и таящиеся в них угрозы выплес+

*

По совпадению, вернувшись

позднее к своему дому, я увидела ста+

тистический эквивалент паркового

контингента — восемнадцать человек

обоего пола и всех возрастов, обсту+

пивших крыльцо дома рядом с нашим.

Никаких парковых признаков здесь не

было и в помине, кроме самого важно+

го — наслаждения отдыхом, друг дру+

гом и снующим мимо городом.

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 106

5. Использование местных парков

[ 107

]

киваются на окружающие участки, так что улицы вдоль парковых гра+

ниц приобретают известность как опасные и тоже пустеют.

Кроме того, малоиспользуемые парки и их оборудование

страдают от вандализма, который во много раз вредней, чем естествен+

ный износ. Этот факт косвенно признал Стюарт Констебл, в то время

исполнительный директор нью+йоркского управления парков, когда ре+

портер спросил его, что он думает о лондонском предложении устанав+

ливать в парках телевизоры. Сказав, что не считает телевизор подходя+

щим для парка приспособлением, Констебл добавил: «И я думаю, он

и получаса не простоит прежде чем его стащят».

Между тем в каждый погожий летний вечер на оживленных

старых тротуарах Восточного Гарлема стоят телевизоры, используемые

публично. Каждый аппарат, от которого по тротуару тянется шнур к ро+

зетке какого+нибудь магазина, становится местом сбора для десятка или

более мужчин, делящих внимание между экраном, детьми, за которыми

они присматривают, банками с пивом, высказываниями друг друга

и приветствиями прохожих. Незнакомцы, если хотят, останавливаются

и присоединяются к зрителям. Никто не боится, что с аппаратом что+ни+

будь произойдет. А вот скепсис Констебла насчет сохранности телевизо+

ров на парковых территориях вполне обоснован. Слышен голос челове+

ка опытного, руководившего множеством непопулярных, опасных

и дурно используемых парков — наряду с немногими хорошими.

От парков в крупных городах ждут слишком многого. Они

отнюдь не способны ни преобразить все существенные черты своих ок+

рестностей, ни автоматически повысить их статус. Они сами испытыва+

ют прямое и радикальное воздействие со стороны окружения.

Большой город — место глубоко физическое. Если мы хотим понять его

поведение, то полезную информацию можно получить, не плывя на ме+

тафизических парусах, а глядя, что происходит на осязаемом, физиче+

ском уровне. Три площади Пенна в Филадельфии — это три обычных го+

родских парка разных типов. Посмотрим, что они нам расскажут о своем

повседневном физическом взаимодействии с окружением.

Успешный парк Риттенхаус+сквер имеет диверсифициро+

ванную границу и диверсифицированную застроенную зону за ней. По

его периметру в том же порядке, в каком я их перечисляю, идут: художе+

ственный клуб с рестораном и картинными галереями; музыкальная

школа; армейский офис; жилой дом; клуб; старая аптека; военно+мор+

ской офис в здании, где раньше был отель; жилой дом; церковь; при+

ходская школа; жилой дом; публичная библиотека; жилой дом; пустой

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 107

[

1 0 8

]

I. Специфика больших городов

участок, где на месте снесенных зданий будут построены жилые дома;

культурное общество; жилой дом; пустой участок, где собираются стро+

ить таунхаус; уже построенный таунхаус; жилой дом. На ближайших

улицах с внешней стороны границы, как параллельных ей, так и перпен+

дикулярных, можно видеть изобилие всевозможной торговли и услуг на

первых этажах старых и не очень старых жилых домов, а также много+

численные офисы.

Влияет ли что+либо из этого физического окружения на парк

физически? Да. Такое смешанное использование зданий напрямую обес+

печивает парк смешанным составом посетителей, которые входят в него

и выходят в разное время. Они пользуются парком в разное время, по+

скольку их распорядки дня различаются. Поэтому парк получает замыс+

ловатую последовательность пользователей и способов использования.

Джозеф Гесс, филадельфийский газетчик, который живет

около Риттенхаус+сквер и получает удовольствие, наблюдая за парковым

«балетом», пишет: 

Вначале совершают короткие прогулки немногочисленные ран+

ние пташки, живущие около парка. Вскоре к ним присоединяют+

ся, а затем и полностью их вытесняют, те обитатели ближних до+

мов, что идут через парк на работу. Потом наступает очередь тех,

кто, наоборот, живет вне района, а работает в нем. Чуть позже по+

являются люди, идущие через парк за покупками или по мелким

делам; многие из них в нем задерживаются. Поздним утром при+

ходят матери с детишками, а число тех, кто отправился за покуп+

ками, возрастает. К полудню мамы с детьми покидают парк, но

народу в нем становится все больше за счет служащих, у которых

начинается перерыв на ланч, и людей, пришедших из других час+

тей города перекусить в художественном клубе и других окрест+

ных ресторанах. В послеполуденные часы в парке опять гуляют

мамы с детьми, в нем более основательно задерживаются мест+

ные жители, отправившиеся по мелким делам или в магазин, 

а затем добавляются и школьники, у которых кончились уроки.

Ближе к вечеру мамы уходят, зато возникают люди, у которых за+

вершился рабочий день: сначала те, кто покидает окрестности

парка, потом те, кто возвращается в них. Некоторые медлят в пар+

ке, не спешат идти дальше. Вечером он становится местом свида+

ний для молодежи; приходят и те, кто ужинал в окрестных ресто+

ранах, жители ближних домов, другие горожане, которых парк

привлекает чудесным сочетанием оживления и отдохновения.

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 108

5. Использование местных парков

[ 109

]

И в течение всего дня в нем попадаются на глаза старые люди, ко+

торым некуда спешить, безработные и всяческие праздные лич+

ности, о ком трудно сказать что+либо определенное.

Короче говоря, парк Риттенхаус+сквер весь день заполнен

людьми по тем же базовым причинам, по каким постоянно ими запол+

нены оживленные тротуары: из+за функционального физического раз+

нообразия примыкающих объектов и способов их использования, а зна+

чит, и разнообразия пользователей и времени их появления.

Площадь Вашингтон+сквер в Филадельфии — та, что превра+

тилась в парк гомосексуалистов, — резко контрастирует с Ритттенхаус+

сквер в этом отношении. По ее периметру доминируют громадные офис+

ные здания, и ни сам этот периметр, ни то, что находится непосредственно

за ним, не имеют ничего общего с разнообразием окрестностей Риттен+

хаус+сквер, где множество услуг, ресторанов, культурных учреждений.

Плотность жилья поблизости от Вашингтон+сквер невелика. Поэтому

в последние десятилетия у этого парка есть лишь одна существенная ка+

тегория потенциальных местных пользователей: офисные служащие.

Воздействует ли это обстоятельство на парк физически? Да.

Распорядок дня у всех этих посетителей примерно одинаков. Все они по+

являются в районе парка почти одновременно, затем все они заняты до

ланча и после ланча. После работы они уходят. Поэтому Вашингтон+

сквер неизбежно пустует большую часть дня и вечером, и неудивитель+

но, что в парк пришла порча, которая в той или иной форме, как прави+

ло, заполняет пустоты больших городов.

Здесь необходимо разобраться с расхожим представлением,

касающимся больших городов, — с мнением, будто в них более респек+

табельные объекты и способы их использования вытесняются менее рес+

пектабельными. Нет, большим городам такое несвойственно, и это за+

блуждение ответственно за бесполезную растрату многих усилий,

уходящих на кампании борьбы с «городской порчей», «упадком», «язва+

ми» — с симптомами вместо причин. Люди или объекты, располагаю+

щие бо´льшими деньгами или пользующиеся более высокой репутацией

(в обществе, основанном на кредитах, одно часто напрямую связано

с другим), могут довольно легко вытеснить то, что не имеет такого ус+

пеха или статуса, и так обычно и происходит на городских участках,

становящихся популярными. Обратное наблюдается редко. Люди или

объекты с меньшими деньгами, с меньшим выбором или не столь респек+

табельные перебираются в уже ослабленные зоны, туда, куда уже не

стремятся люди, имеющие хороший выбор, в те места, где финансиро+

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 109

[

1 1 0

]

I. Специфика больших городов

вание может происходить только за счет «горячих денег», денег, добы+

тых посредством эксплуатации, и ростовщических денег. Новичкам та+

кого сорта приходится довольствоваться тем, что по той или иной при+

чине, а чаще по целому комплексу причин уже потерпело неудачу,

утратило популярность. Перенаселенность, упадок, преступность и дру+

гие виды «порчи» — это поверхностные симптомы более ранней и более

глубокой экономической и функциональной несостоятельности района.

Гомосексуалисты, которые на несколько десятилетий завла+

дели Вашингтон+сквер в Филадельфии, стали проявлением этой город+

ской закономерности в миниатюре. Они не уничтожили никакого пол+

ного жизни, популярного парка. Они не выталкивали респектабельных

пользователей. Они заняли заброшенное место и обосновались там.

К настоящему времени этих нежеланных пользователей изгнали, заста+

вив их искать другие городские пустоты, но достаточного количества же+

ланных пользователей парк от этого не получил.

В далеком прошлом у Вашингтон+сквер с пользователями

все было в порядке. Но, хотя парк с тех пор остался «тем же», его суть

и характер использования полностью изменились, когда изменилось

окружение. Как и все местные парки, он — производное от своих окре+

стностей 

и от того, обеспечивают ли его окрестности взаимоподдерж

ку различных способов использования.

Фактором, превращающим парк в безлюдное место, могут

быть и не офисы. Всякий единственный, безусловно доминирующий

способ использования, связанный с определенным распорядком дня,

имел бы сходные последствия. Такая же, по сути, ситуация возникает

в парках, где доминируют жители близлежащих домов. В этом случае

единственная крупная ежедневная категория взрослых посетителей —

это матери. Но городские парки и игровые площадки не в большей мере

могут быть постоянно заполнены одними матерями с детишками, чем

сотрудниками офисов. Матери, использующие парк по своему сравни+

тельно простому расписанию, могут достаточно плотно заполнять его

самое большее пять часов в день — грубо говоря, два часа утром и три

днем, да и то лишь если они принадлежат к разным социальным слоям*.

Промежуток использования парка матерями не только сравнительно

*

Семьи «синих воротничков»,

к примеру, ужинают раньше, чем

семьи «белых воротничков», потому

что рабочий день у мужей, если они

работают в дневную смену, начинает+

ся и заканчивается раньше. Поэтому

с детской площадки около моего дома

жены «синих воротничков» уходят

около четырех, а жены «белых ворот+

ничков», появляющиеся позже, —

около пяти.

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 110

5. Использование местных парков

[ 111

]

краток, но и ограничен в выборе времени едой, домашними делами,

детским сном и, что очень существенно, погодой.

Неспециализированный местный парк, которому навязано

функциональное однообразие окружения в любой форме, неизбежно

пустует существенную часть дня. И тут возникает порочный круг. Даже

если пустота защищена от разнообразных форм «порчи», она мало+по+

малу теряет привлекательность даже для своего ограниченного состава

пользователей. Она начинает внушать им страшную скуку, как все уми+

рающее. В крупном городе жизнь и разнообразие притягивают всю но+

вую жизнь извне; мертвечина и однообразие отталкивают все живое.

Причем это относится не только к социальному поведению крупного го+

рода, но и к его экономическому поведению.

Из правила, гласящего, что наполнить местный парк людь+

ми и жизнью на протяжении дня может только широкая функциональ+

ная смесь посетителей, есть, однако, одно важное исключение. Имеется

одна группа городского населения, способная на долгие годы наполнить

жүктеу/скачать 1,55 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: