Боба, Джимми, Неда и Мэри. Эта книга написана и для них тоже. Jacobs qxd 05. 03. 2011 14: 45 Page 3

8. Необходимость в смешанном первичном использовании

[ 173

]

располагает примерно полумиллионом пар обуви в магазинах и на скла+

дах. «Все это находится во внутренней серой зоне, — пишет мне мистер

Клэй, — но, как только молва о рынке распространилась, туда начали

стекаться покупатели отовсюду — из Индианаполиса, Нашвилла, Цин+

циннати, Кадиллака. У меня есть кое+какие мысли на этот счет. Этот рост

никем не мог быть запланирован. Никто его не поощрял. Самая большая

угроза сейчас — скоростная трасса, которая должна разрезать этот учас+

ток по диагонали. Никого в муниципалитете это, кажется, не волнует.

Я надеюсь вызвать некоторый интерес к проблеме…»

Отсюда видно, что по наружному эффекту и другим призна+

кам мнимой значительности невозможно заключить, насколько действен

тот или иной из первичных способов использования в качестве магнита

для людей. Многое, что впечатляюще 

выглядит, на деле неэффективно.

Например, главное здание филадельфийской публичной библиотеки,

втиснутое в монументальный культурный центр, привлекает меньше

пользователей, чем три филиала библиотеки, включая симпатичное, но

не такое претенциозное ее отделение, расположенное среди магазинов

на Честнат+стрит в деловом центре города. Подобно многим иным куль+

турным учреждениям, библиотеки предназначены и для первичного ис+

пользования, и для использования мимоходом и лучше всего действуют

как в том, так и в другом качестве, когда сочетают их в себе. По размеру

и внешнему виду, как и по выбору книг главное библиотечное здание

производит более солидное впечатление; но по своей роли в городской

жизни небольшое отделение на Честнат+стрит, вопреки видимости, бо+

лее значительно. Пытаясь понять, как работают первичные смеси, всег+

да нужно оценивать их деятельность с точки зрения пользователей.

Всякое первичное использование само по себе сравнитель+

но неэффективно в плане создания городского разнообразия. Если оно

соединено с другим способом первичного использования, при котором

люди приходят, уходят и появляются на улице в то же самое время, мы

ничего этим не добиваемся. Практически это даже нельзя назвать раз+

ными способами первичного использования. Но когда один способ пер+

вичного использования эффективно соединяется с другим, при котором

люди приходят на данную улицу в другое время, эффект может быть эко+

номически стимулирующим: возникает плодородная почва для вторич+

ного разнообразия.

Вторичное разнообразие я связываю с теми предприятия+

ми и услугами, что, вырастая в ответ на присутствие первичных спосо+

бов использования, обслуживают привлеченных ими людей. Если это

вторичное разнообразие опирается лишь на один способ первичного

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 173

[

1 7 4

]

II. Условия разнообразия в больших городах

использования, то оно по самой своей сути неэффективно, каков бы ни

был характер первичного использования*. Но, отзываясь на смешанное

первичное использование, оно может быть эффективно по своей приро+

де, и, если выполнены другие три условия разнообразия, оно способно

расцвести очень пышно.

Если территория используется так, что потребительские

нужды и вкусы разнообразны и хорошо распределены по времени дня,

то на ней могут сводить концы с концами всевозможные виды чисто го+

родских, уникальных и специализированных заведений и магазинов,

причем это саморазгоняющийся процесс. Чем более усложненно+сме+

шанными (и, следовательно, эффективными) становятся резервуары

пользователей, тем больше может существовать на этом месте услуг

и магазинов, отбирающих себе клиентуру из всех слоев населения; это,

в свою очередь, привлекает еще большее число людей. Поэтому здесь не+

обходимо провести еще одно различие.

Если вторичное разнообразие преуспевает в достаточной

мере и предоставляет людям много всего необычного или единственно+

го в своем роде, то оно, накапливаясь, может превратиться и превраща+

ется в первичный способ использования. Люди приходят специально ра+

ди этого. Такое наблюдается в хороших торговых районах и даже, пусть

и в скромной степени, у нас на Гудзон+стрит. Я не хочу принижать зна+

чение этого явления; оно жизненно важно для экономического здоровья

городских улиц и районов, да и для города в целом. Оно жизненно важ+

но для подвижности форм использования, для богатства выбора, для воз+

никновения интересных и полезных различий в характере между разны+

ми улицами и районами.

Тем не менее вторичное разнообразие редко перерастает

в первичное использование городской среды в полном объеме. Чтобы

быть долговечным и обладать достаточной жизненной силой для роста

*

Например, торговые центры,

нацеленные только на местных жите+

лей, испытывают по существу те же

(но противоположные во временнo´м

смысле) проблемы, что и Нижний

Манхэттен. Многие из них закрыва+

ются утром и открываются ближе

к вечеру. «При нынешнем положении

дел, — говорит служащий одного тор+

гового центра, которого цитирует

New York Times, — можно в полдень

выстрелить из пушки посреди любого

торгового центра без риска попасть

в покупателя». Неэффективность,

неотъемлемо присущая обслужива+

нию единственного первичного 

вида использования, — это одна из

причин (есть еще несколько) того,

что лишь очень немногие торговые

центры способны обслуживать что+

либо помимо стандартизованных

предприятий, создающих очень

высокую посещаемость в определен+

ные часы.

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 174

8. Необходимость в смешанном первичном использовании

[ 175

]

и перемен, оно должно сохранять свой фундамент — смесь первичных

способов использования, создающих фиксированные причины для появ+

ления людей в разное время дня. Это относится даже к скоплениям мага+

зинов в самом центре города: в конечном счете они находятся там благо+

даря смесям других первичных способов использования, и торговля пусть

и медленно, но хиреет, когда эта основа испытывает серьезный дисбаланс.

Я несколько раз мимоходом говорила, что смеси первичных

способов использования, чтобы генерировать разнообразие, должны

быть 

эффективными. Но что делает их эффективными? Их наличие

должно, конечно, совмещаться с выполнением трех других условий раз+

нообразия. Но, кроме того, первичная смесь должна сама по себе дей+

ствовать эффективно.

Эффективность означает, во+первых, что люди, использую+

щие улицы в разное время, должны использовать 

одни и те же улицы.

Если их пути разделены, разгорожены между собой, никакой смеси

в действительности не возникает. В терминах уличной экономики вза+

имоподдержка различий становится тогда фикцией или абстрактной со+

вокупностью различных соседних способов использования, имеющей

смысл только на карте.

Во+вторых, эффективность означает, что в число людей, ис+

пользующих одни и те же улицы в разное время, должны входить люди,

использующие одни и те же заведения. Могут присутствовать люди любо+

го сорта, но те, кто приходит по одной причине в одно время, не должны

быть каким+либо несовместимым образом отделены от тех, кто приходит

по другой причине. Крайний пример — новое здание Метрополитен+опе+

ра в Нью+Йорке, через улицу от которого находится государственный жи+

лой массив для малообеспеченных. Подобные сочетания бессмыслен+

ны — пусть даже на улице имелось бы место для поддерживаемого с обеих

сторон разнообразия. Такие экономически безнадежные стыки редко воз+

никают в крупных городах естественным образом, но они часто привно+

сятся в них в плановом порядке.

И наконец, эффективность означает, что смесь людей на ули+

це в одно время дня должна количественно быть в некой разумной мере

пропорциональна этой смеси в другое время дня. Я уже говорила об этом,

обсуждая планы в отношении южной оконечности Манхэттена. Часто от+

мечали, что полноценно живущие деловые центры (даунтауны) городов

нередко включают в себя жилые вкрапления и соседствуют с жилыми

участками, что в них, кроме того, есть вечерние способы использования,

которые жители ценят и поддерживают. Как таковое это наблюдение

справедливо, но на его основании многие крупные города ждут чудес

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 175

[

1 7 6

]

II. Условия разнообразия в больших городах

от реализации проектов новых жилых массивов в даунтаунах, подобных

проекту для Нижнего Манхэттена. Однако в реальной жизни там, где та+

кие комбинации жизнеспособны, местные жители составляют часть очень

сложного людского резервуара для разумно сбалансированных дневных,

вечерних и связанных с выходными днями способов использования.

Сходным образом несколько тысяч рабочих, рассеянных сре+

ди сотен тысяч жителей, не делают погоды ни для района в целом, ни для

какой+либо его малой части. Или одинокое офисное здание среди скоп+

ления театров практически не значит ничего или почти ничего. Короче

говоря, в первичных смесях значение имеет будничная деятельность по

перемешиванию людей, в ходе которой создаются резервуары экономи+

ческой взаимоподдержки. Это самое главное, и это реальный, экономи+

ческий вопрос, а не что+либо смутное, связанное с «атмосферой» места.

Я сделала упор на деловых центрах городов не потому, что смеси первич+

ных способов использования в других городских районах не нужны. Они

очень нужны, и успех этих смесей в даунтаунах (вообще в наиболее ин+

тенсивно живущих частях крупных городов, как бы они ни назывались)

зависит от того, какие смеси возможны в других районах города.

Я сделала упор на деловых центрах городов главным образом

по двум причинам. Во+первых, недостаточное первичное разнообразие,

как правило, — главный порок наших даунтаунов, часто — единствен+

ный их катастрофический базовый порок. Большинство деловых центров

наших крупнейших городов удовлетворяют (или по крайней мере удов+

летворяли в прошлом) всем четырем необходимым условиям генерации

разнообразия. Потому+то эти районы и смогли стать деловыми центра+

ми. Сегодня, как правило, они все еще удовлетворяют трем из этих усло+

вий. Но (по причинам, которые будут обсуждаться в главе 13) в них воз+

ник сильный перекос в сторону трудовой деятельности, и после рабочего

дня они пустеют. Это их состояние нашло отражение в жаргоне градо+

строителей, которые вместо традиционного «даунтаун» стали использо+

вать термин ЦДР — «центральный деловой район». Центральный дело+

вой район, сполна заслуживающий такого наименования, — это

район+неудачник. Лишь немногие даунтауны достигли (пока что) той

степени дисбаланса, какую мы наблюдаем на Нижнем Манхэттене.

В большей их части, наряду со служащими местных учреждений, появ+

ляется немало людей, делающих там покупки в дневные рабочие часы

и по субботам. Но, как правило, даунтауны находятся на пути к этому

дисбалансу и притом располагают меньшими, чем Нижний Манхэттен,

внутренними возможностями для исправления ситуации.

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 176

8. Необходимость в смешанном первичном использовании

[ 177

]

Вторая причина, по какой я делаю упор на смешанном пер+

вичном использовании даунтаунов, связана с их прямым влиянием на

другие районы города. Все, вероятно, понимают, что крупный город

испытывает некое общее воздействие со стороны своего центра. Если

сердце города подвержено застою или распаду, город как округа, как со+

циальная среда не может не страдать. Люди, которые могли бы встре+

титься, не встречаются; идеи и деньги, которые должны были бы сойтись

воедино и могут это сделать лишь благодаря счастливому случаю в том

центральном месте, где кипит жизнь, не соединяются; в ткани городской

публичной жизни возникают недопустимые разрывы. Без сильного

и

разностороннего центра город мало+помалу превращается в совокуп+

ность изолированных друг от друга интересов. Ни социально, ни куль+

турно, ни экономически он не способен создать чего+либо большего, чем

сумма своих составных частей.

Все эти соображения важны, но я хочу поговорить о более

специфическом экономическом воздействии со стороны сильного город+

ского центра на другие районы.

То особое благотворное влияние, что крупные города ока+

зывают на инкубацию новых начинаний, более эффективно и надежно,

как я уже писала, проявляется там, где формируются наиболее богатые

и сложные резервуары использования. Из таких инкубаторов выходят

экономические детеныши, способные впоследствии перенести точки

приложения сил в другие части города.

Это перемещение хорошо описал Ричард Ратклифф, профес+

сор экономики землепользования в университете штата Висконсин. «Де+

централизация, — пишет Ратклифф, — только тогда является симпто+

мом вырождения и упадка, когда она оставляет позади себя вакуум. Там,

где децентрализация — результат действия центростремительных сил,

она — здоровое явление. Перемещение определенных городских функ+

ций в направлении окраин часто происходит вследствие вытеснения их

из центра, а не из+за притяжения со стороны периферии».

В здоровом крупном городе, отмечает профессор Рат+

клифф, идет постоянная замена менее интенсивных способов исполь+

зования более интенсивными*. «Искусственно привнесенное рассре+

доточение — дело другое. Оно чревато потерей общей эффективности

и производительности».

*

Этот процесс может дойти до

крайности и стать саморазрушитель+

ным, но это другая сторона вопроса,

которой я займусь в третьей части

книги. Пока что мы можем не обра+

щать на нее внимания.

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 177

[

1 7 8

]

II. Условия разнообразия в больших городах

В Нью+Йорке, как пишет Раймонд Вернон в «Анатомии ог+

ромного города», из+за интенсивного преобразования многих частей

Манхэттена в зоны «белых воротничков» производства вытеснялись

в другие городские районы. (Когда городские производства становятся

крупными и самодостаточными, они могут перемещаться в пригороды

или малые города, которые, таким образом, тоже зависят экономически

от мощных инкубационных эффектов со стороны больших городов с их

чудесными, интенсивными творческими возможностями.)

Способы использования среды, вытесняемые из инкубато+

ров разнообразия и предприимчивости, бывают двух типов, как всякое

городское разнообразие. Если это элементы вторичного разнообразия,

обслуживающие людей, привлекаемых смесями первичных способов ис+

пользования, то они либо должны найти себе другие места, где может

цвести вторичное разнообразие (где, помимо других факторов, налицо

смешение разных первичных способов использования), либо будут хи+

реть и, возможно, умрут. Их передвижение, если они сумеют отыскать

для себя подходящие места, способно стать для города источником новых

возможностей. Оно помогает формированию более сложного города. Это

одно из положительных воздействий извне, которые ощущаем на себе,

например, мы, жители Гудзон+стрит. Вот откуда приходят к нам люди, да+

ющие напрокат снаряжение для ныряльщиков, вот откуда явились тор+

говцы эстампами и скульптор, занявший пустой магазин. Все это — из+

лишки, перетекшие из более интенсивных генераторов разнообразия.

Хотя это движение ценно (если оно не пропадает зря из+за

нехватки плодородной в экономическом смысле почвы), оно является

менее значительным и базовым, чем перемещение первичных форм

разнообразия, вытесняемых из интенсивных центров. Ибо когда пер+

вичные способы использования (например, промышленное производ+

ство) движутся наружу из резервуаров использования, не способных

удерживать в себе все, что они генерируют, они, эти способы, могут

становиться ингредиентами первичной смеси там, где первичное ис+

пользование людского труда крайне необходимо. Их присутствие мо+

жет содействовать формированию новых резервуаров первичного сме+

шанного использования.

Ларри Смит, специалист по экономике землепользования,

метко сравнил офисные здания с шахматными фигурами. «Этих фигур

на доске уже достаточно, больше их не поставишь», — сказал он якобы

одному градостроителю, который нереалистично стремился вдохнуть

жизнь в слишком большое количество точек фантастическими проекта+

ми новых офисных зданий. Все первичные способы использования, будь

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 178

8. Необходимость в смешанном первичном использовании

[ 179

]

то офисы, жилые дома или концертные залы, суть шахматные фигуры

большого города. Чтобы чего+то достичь, фигуры, движущиеся по+раз+

ному, необходимо использовать 

согласованно. И, как в шахматах, пеш+

ка может превратиться в ферзя. Но есть и отличие: в городе число «фи+

гур» не ограничено правилами. При хорошей игре фигуры множатся.

Органы власти не могут напрямую внедрять в городские да+

унтауны чисто частные заведения, которые должны обслуживать людей

после работы, тем самым оживляя и усиливая район. Точно так же орга+

ны власти никакими указами не могут удерживать эти способы исполь+

зования в даунтауне. Однако непрямым образом они могут поощрять

развитие этих способов использования, располагая в правильных мес+

тах в качестве затравки свои собственные «шахматные фигуры», воспри+

имчивые к давлению со стороны общества.

Яркий пример такой затравки — Карнеги+холл на Западной

пятьдесят седьмой улице в Нью+Йорке. Несмотря на такой серьезный

минус, как слишком большая длина кварталов, этот концертный зал слу+

жил и служит своей улице великолепно. Присутствие Карнеги+холла,

обеспечивающее интенсивное использование улицы вечером, со време+

нем привело к появлению другого вида вечернего бизнеса — двух кино+

театров. И, поскольку Карнеги+холл — музыкальный центр, он породил

поблизости много музыкальных, танцевальных и драматических студий

и концертных комнат. Все это перемежается с жилыми помещениями:

здесь имеются два отеля и немало квартир, сдающихся внаймы, где про+

живают люди всех сортов, однако весьма высок процент музыкантов

и преподавателей музыки. Улица интенсивно работает днем благодаря

маленьким офисным зданиям на ней и большим офисным зданиям к за+

паду и востоку, а также благодаря тому, что двусменное использование

оказалось питательной средой для вторичного разнообразия, со време+

нем тоже ставшего привлекательным фактором. Хороший разброс поль+

зователей по времени дня сыграл, разумеется, стимулирующую роль для

ресторанов и кафе, и тут представлен весь их букет: отличный итальян+

ский ресторан, великолепный русский ресторан, ресторан с морской

пищей, эспрессо+хаус, несколько баров, кафе+автомат, пара киосков с га+

зированной водой, гамбургер+хаус. Помимо ресторанов, тут масса мага+

зинов, где продают редкие монеты, старые ювелирные изделия, старые

и новые книги, очень приличную обувь, материалы для художественно+

го творчества, весьма изысканные шляпы и шляпки, цветы, деликатесы,

диетические продукты, импортный шоколад. Здесь можно купить или

продать платье от Диора из третьих рук или норку из прошлогодней кол+

лекции, взять напрокат английскую спортивную машину.

Jacobs.qxd  05.03.2011  14:45  Page 179

[

1 8 0

]

II. Условия разнообразия в больших городах

В данном случае Карнеги+холл — сильная шахматная фигу+

ра, действующая в согласии с другими фигурами. Самым разрушитель+

ным из мыслимых проектов для всей этой округи было бы снести Карне+

ги+холл и заменить его еще одним офисным зданием. Именно это чуть

было не случилось, когда власти Нью+Йорка решили вывести из игры все

свои самые впечатляющие, реально или потенциально, шахматные фи+

гуры и собрать их воедино на градостроительном острове под названи+

ем «Линкольновский центр исполнительского искусства». Карнеги+холл

спасся чудом благодаря упрямому давлению со стороны граждан; прав+

да, он больше не будет базой Нью+йоркского филармонического оркест+

ра, который намерен очистить себя от городской обыденности.

Поистине жалким можно назвать градостроительство, кото+

рое слепо уничтожает имеющиеся резервуары использования и автома+

тически плодит новые участки стагнации, бездумно воплощая все новые

оторванные от жизни мечтания! Шахматные фигуры (в даунтаунах —

шахматные фигуры вечернего использования, размещаемые благодаря

политике городских властей или общественному давлению) должны рас+

ставляться с тем расчетом, чтобы укреплять и расширять существующие

живые, полнокровные участки и чтобы исправлять в стратегических

местах временны´е дисбалансы. В средней части нью+йоркского Манхэт+

тена есть много мест, которые интенсивно используются в дневное вре+

мя, но вечером становятся зловеще мертвы. Они нуждаются именно

в тех шахматных фигурах, что, группируясь в Линкольновском центре,

выводятся из игры. Одно такое место — скопление новых офисных зда+

ний вокруг Парк+авеню между вокзалом Гранд Сентрал и Пятьдесят де+

вятой улицей. Другой участок расположен чуть южнее Гранд Сентрал.

Третий — район магазинов с центром на Тридцать четвертой улице.

Многие живые некогда районы, лишившись той смеси первичных спо+

собов использования, что приносила им экономическую значимость, по+

пулярность и привлекательность, пришли в печальный упадок.

Вот почему построенные по единым проектам культурные

и общественные центры помимо того, что сами, как правило, удручаю+

ще разбалансированны, разрушительно действуют на город. Они отъ+

единяют способы использования — в том числе, и очень часто, интен+

сивные вечерние способы использования — от тех частей города,

которые без них захиреют.

жүктеу/скачать 1,55 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: